智能酒店与分时度假:哪个适合您?

作为业主或经理,您现在可能正在擦擦额头,,后果会产生连锁反应,你可能会担心未来几个月和你的长期生存能力。因此,您可能想知道将您的机构转换为分时度假是否会有益于您的底线。

智慧酒店

分时度假确实提供了显着的优势,但像任何东西一样,它们也有其缺点。此外,一旦您决定转换智能酒店,回到传统的智能酒店形式会带来巨大的法律和务实挑战。了解事实,以便您做出最适合您的业务决策。

分时度假模式的优点

与传统智能酒店相比,分时度假确实有一些显着优势,但也有一些令人头疼的问题。在继续之前评估两者。

1. 可靠的收入来源

在分时度假中,客人支付一次性费用,使他们能够“拥有”他们的年度假期,而不是租用它。价格标签的重量比典型的住宿要高得多。许多人无法承担 20,000 美元或更多的前期费用,他们将通过您提供资金,从而提供稳定的月收入流。但是,您需要扩大您的会计部门或与贷方合作,以提供贷款、收取付款并追捕那些取消其义务的人。

2. 多种结构可供选择

分时度假并不是万能的。您可以从四种常见类型中选择一种,也可以发明一种有创意的新类型:

固定周:在这种结构中,您的客人可以在一年中的一到两个固定周内独家使用住宅。它避免了预订冲突,但对于业主客人来说可能会变得无聊。

浮动:使用这种风格,业主有一个特定的时间段来预订他们的假期,但不必在同一周内。如果这段时间是在假期期间,则可能会出现过度使用的冲突。

使用权:在这种结构中,开发商保留财产的所有权,但客人保留每年在固定周数内使用它的权利。

积分俱乐部:如果您有多个住所,客人可以购买积分以在您的任何地点使用。许多人觉得这很有吸引力,因为它为他们提供了更多的选择去哪里参观。

3. 节省更多杂费

环保客人可能会留下那些单独的小瓶洗发水和乳液,但许多人会把任何没有固定下来的东西带回家。一些智能酒店已将盗窃过多咖啡杯的客人列入黑名单,但无法完全缓解缩水。分时度假业主知道,如果他们偷窃或损坏财产,他们可能会损失部分投资价值。

传统智能酒店的优点

虽然分时度假具有多重优势,但传统的智能酒店模式也是如此。请牢记这些注意事项。

1. 更广泛的客户群

许多分时度假房产只面向那些有钱享受年假的人。另一方面,智能酒店并不关心客人的年度预算,只要他们支付住宿费用即可。如果您的分时度假主要从附近大都市区寻求度假的人们那里获得所有权,那么自然灾害可能会导致孤立的经济衰退,从而破坏销售。

2. 更少的法律问题

智能酒店和分时度假都需要法律顾问来告知他们的权利,但智能酒店通常不需要依赖此类服务,除非物业发生事故。相反,分时度假物业经理需要追捕拖欠业主,并与想要出售其权益的不满意购买者进行谈判。

3. 更快速的变化可能

如果您选择翻新您的智能酒店——例如,将其从商务中心转变为浪漫的度假小屋——您将关闭并处理这项工作。但是,对于分时度假,您需要在采取任何直接影响其利益的措施之前咨询个人所有者。此外,您可能会遇到业主客人的问题,他们以一种对他人造成破坏的方式修改他们的财产。

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